Het project
Geschiedenis van de locatie
De naam ‘Hoevelaar’ is ontleend aan een historische boerderij, voor het eerst genoemd in 1339, die zich oorspronkelijk op deze locatie bevond. Bij de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk is ervoor gekozen deze naam te behouden, als herinnering aan het agrarische verleden van het gebied. Dit sluit aan bij het streven de geschiedenis van de plek te integreren in de nieuwe omgeving. Daarnaast weerspiegelt de wijk Hoevelaar haar agrarische oorsprong ook in de straatnamen, zoals Hooiland, Maailand en Akkerland. Deze namen verwijzen naar het vroegere gebruik van het land.
Fase 1: Een gevarieerde start
In 2015 is het zogeheten ‘Masterplan Hoevelaar’ opgesteld. In dit plan werden op hoofdlijnen de plannen voor Hoevelaar geschetst. Het is bewust flexibel opgesteld om binnen het raamwerk organische ontwikkeling mogelijk te maken. Wel stond al vast dat het plan in 3 fases zou worden uitgewerkt. Ook werd duidelijk dat duurzaamheid centraal moest staan bij de ontwikkeling van deze wijk.
Fase 2: Uitbreiding met duurzaamheid en diversiteit
Fase 2, gestart in 2023, breidt de wijk uit met ruim 267 woningen, waaronder sociale huurwoningen, rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Bijzonder is de toevoeging van tien circulaire rug-aan-rug woningen, gebouwd met 90% biobased materialen, wat bijdraagt aan duurzaamheid en een gezond binnenklimaat. De wijk is opgedeeld in twee deelgebieden: “De Singels” met een dorpse uitstraling en “De Erven” met een landelijke sfeer. Beide gebieden zijn ontworpen met aandacht voor groen, water en biodiversiteit. Daarnaast worden twee appartement complexen gebouwd met daarin circa 60 sociale huur- en koopwoningen. Naar verwachting worden deze rond 2026/2027 gerealiseerd.
Fase 3: Ruimte voor wonen én samenleven
De visie voor Hoevelaar fase 3 is gericht op het realiseren van een duurzame en inclusieve woonwijk die aansluit bij de behoeften van de gemeenschap. Het plan voorziet in de bouw van ongeveer 575 woningen, variërend van sociale huurwoningen tot betaalbare koopwoningen en passende woonvormen. Er zal gebouwd worden voor jong en oud, voor mensen met meer en minder te besteden en voor groepen die niet of juist wel een tuin willen hebben. Daarnaast is er ongeveer 2.500 m2 gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen, zoals zorg en welzijn.
De ontwikkeling van fase 3 is een voortzetting van de eerdere fases, waarbij het dorpse karakter en de groene omgeving behouden blijven. Naar verwachting zullen alle werkzaamheden rondom Hoevelaar rond 2034 afgerond zijn.
De gebiedsvisie voor Hoevelaar fase 3 benadrukt het belang van duurzaamheid, diversiteit in woningtypen en het creëren van een leefomgeving die aansluit bij de wensen van huidige en toekomstige bewoners. De plannen worden momenteel verder uitgewerkt, waarbij participatie van inwoners en belanghebbenden een belangrijke rol zal spelen.
Het plan
Stedenbouwkundige opzet
Na de succesvolle realisatie van de eerste twee fases, staat de grootste en meest veelzijdige fase van het plan nu in de startblokken. In deze afrondende fase komen alle lijnen samen: van infrastructuur tot natuur en van wonen tot voorzieningen. Inmiddels is er een eerste houtskoolschets van het plan, die vertaald wordt naar een meer gedetailleerde proefverkaveling die de onderlegger gaat vormen voor de verdere gefaseerde uitwerking.
Deze schets is uitsluitend bedoeld als impressie en dient ter indicatie van hoe het project eruit zal zien, hieraan kunnen geen enkele rechten worden ontleend.
Een wijk ingebed in het landschap
Het stedenbouwkundig ontwerp van Hoevelaar fase 3 is stevig geworteld in de omgeving. Het plangebied ligt op de overgang van twee karakteristieke landschappen: het rationele ontginningenlandschap met lange lijnen en strokenverkaveling, en het kleinschalige, organisch gevormde kampenlandschap. Deze contrasten vormen de inspiratie voor een flexibel en gevarieerd wijkontwerp, dat naadloos aansluit op de eerdere fases én de kwaliteiten van het landschap versterkt.
Belangrijke cultuurhistorische elementen zoals de Zegheweg en de oude spoorlijn Amersfoort-Kesteren blijven herkenbaar en worden op zorgvuldige wijze ingepast.
Groene ruggengraat en water als vriend
Het kloppend hart van Hoevelaar fase 3 wordt gevormd door een groen-blauw raamwerk: een doordachte structuur van groen en water die zorgt voor klimaatbestendigheid, biodiversiteit en een prettig leefklimaat. Denk aan:
- Een centrale groenstructuur met ruimte voor spelen, wandelen, fietsen en waterberging.
- Een laan voor langzaam verkeer van west naar oost, als verbinding tussen de Zegheweg en de N224.
- Een watergang met bomenlaan die de drie fasen verbindt.
- Natuurlijke overgangen tussen woongebied en bedrijventerrein.
Het ontwerp volgt het principe van klimaatadaptief bouwen. Regenwater wordt zoveel mogelijk bovengronds afgevoerd, wadi’s zorgen voor opvang van piekbuien, en schaduwrijke plekken dragen bij aan verkoeling. Daarbij wordt zoveel mogelijk ingezet op het 3-30-300 principe: zicht op 3 bomen vanuit elke woning, 30% schaduw in de wijk, en een koele plek op maximaal 300 meter afstand.
Diversiteit in wonen en ruimte voor ontmoeting
Hoevelaar fase 3 biedt een breed en flexibel woningaanbod, afgestemd op de woonvisie 2024–2030. Er is volop aandacht voor:
- Betaalbare woningen voor starters, senioren en gezinnen.
- Sociale woningbouw, inclusief beschut of begeleid wonen.
- Woonvormen die gericht zijn op gemeenschappelijkheid, zoals hofjes en gedeelde tuinen.
- Duurzame woningbouw.
Centraal in de wijk is ruimte gereserveerd voor maatschappelijke functies zoals zorgvoorzieningen, gecombineerd met woningen. Hier ontstaat een levendig hart, met aandacht voor toegankelijkheid, ontmoeting en het dagelijks gemak.
Toekomstgericht en duurzaam
Er komt een netwerk van fiets- en wandelroutes, aansluitend op de bestaande infrastructuur. Voor autogebruik wordt gekeken naar deelmobiliteit en laadinfrastructuur voor elektrisch rijden.
Hoevelaar fase 3 sluit aan bij het Convenant Toekomstbestendig Bouwen van de provincie Utrecht. De wijk wordt zo op een duurzame en toekomstbestendige manier ontwikkeld. Daarbij wordt gekeken naar oplossingen zoals natuurinclusief bouwen, minder verharding op privéterreinen en het voortzetten van het concept van Heuvelrugtuinen.
Flexibel en toekomstbestendig ontwerp
De stedenbouwkundige opzet van fase 3 is flexibel. Hier is bewust voor gekozen omdat er sprake is van een langjarige ontwikkeling waarbij nog van alles kan gebeuren. Binnen het raamwerk van woonvelden kunnen verschillende invullingen plaatsvinden – van gestapelde bouw tot erfwonen.
De volgende stap voor Hoevelaar
Met fase 3 wordt Hoevelaar voltooid: een wijk waar landschap, duurzaamheid en wonen in balans samenkomen. Een plek waar ruimte is voor elke levensfase en leefstijl, ingebed in een groene en klimaatbestendige omgeving.
Van voorbereiding naar eerste bouw
De gemeente Woudenberg werkt samen met Lithos bouw & ontwikkeling aan de volgende stap in de ontwikkeling van woonwijk Hoevelaar: fase 3. Deze nieuwe fase biedt ruimte aan ongeveer 575 woningen en circa 2.500 m² aan maatschappelijke voorzieningen.
Waar staan we nu?
De voorbereidingen voor Hoevelaar fase 3 zijn in volle gang. De gemeente en Lithos bouw & ontwikkeling hebben afgesproken de wijk samen te ontwikkelen. Eind 2023 zijn de eerste verkenningen gestart met Lithos bouw & ontwikkeling. Inmiddels zijn er duidelijke afspraken gemaakt over de samenwerking en is een eerste stedenbouwkundig plan opgesteld.
Wat is er gebeurd?
- Een gezamenlijke ontwikkelstrategie is gekozen: de gemeente en Lithos bouw & ontwikkeling trekken samen op en delen de regie.
- Er is een eerste plan gemaakt met ruimte voor woningen, groen, water, duurzaamheid en maatschappelijke voorzieningen.
- De verwerving van 50% van de gronden door de gemeente is voorbereid.
- Er is een financiële doorrekening opgesteld voor de ontwikkeling van het gebied.
- De uitgangspunten zijn afgestemd op toekomstbestendig bouwen, zoals aandacht voor klimaat, energie en bereikbaarheid.
- De gemeenteraad heeft een besluit genomen over de samenwerking en grondverwerving.
Wat kunt u nog verwachten?
- Na het besluit van de gemeenteraad over de samenwerking en grondverwerving is de procedure voor het nieuwe omgevingsplan van start gegaan.
- In de loop van 2025 en 2026 vinden verdere voorbereidingen plaats.
- De bouw van de eerste woningen staat gepland voor 2027.
- De gemeente gaat uit van een doorlooptijd van acht jaar. De verwachting is dus dat rond 2034 de wijk in zijn geheel afgerond zal zijn.
Planning op hoofdlijnen
Hoevelaar fase 3 zal in fases worden ontwikkeld. Hieronder ziet u op hoofdlijnen hoe de planning ervan eruitziet.
Procedure omgevingsplan
Voorafgaand aan de onderstaande wettelijke procedure voor het wijzigen van een omgevingsplan, zal er participatie plaatsvinden over het plan. Dit vindt plaats via een informatie/inloopavond waar het plan is in te zien en waarop een reactie kan worden gegeven. Vervolgens wordt gekeken of het plan aangepast kan en moet worden aan de hand van de gegeven reacties.
Ontwerp-omgevingsplan
De gemeente geeft op overheid.nl en de Woudenberger aan dat een ontwerp-wijzigingsplan ter inzage wordt gelegd. Het ontwerp-omgevingsplan en de bijbehorende stukken liggen gedurende 6 weken ter inzage. Tijdens deze termijn is het mogelijk een reactie te geven op het plan bij de gemeenteraad.
Vaststelling omgevingsplan
De ingediende reacties worden met het omgevingsplan voorgelegd aan de gemeenteraad die het omgevingsplan vaststelt. Naar verwachting zal het omgevingsplan in de tweede helft van 2026 aan de raad worden voorgelegd.
Bekendmaking vastgesteld omgevingsplan
De gemeente maakt de vaststelling van het omgevingsplan bekend door het te publiceren in het gemeenteblad. Tegelijk met de bekendmaking geeft de gemeente kennis van de terinzagelegging van de bijbehorende stukken. Daarnaast informeert de gemeente degenen die een zienswijze hebben ingediend. Naar verwachting zal het omgevingsplan in de tweede helft van 2027 door de raad onherroepelijk worden gemaakt.
Participatie
De participatie voor deelgebieden van Hoevelaar fase 3 wordt, net als bij voorgaande fases, zorgvuldig opgepakt. Inwoners en belangstellenden krijgen de kans om mee te denken over o.a. de aanleg van groen en van speeltuinen. Zodra meer bekend is over de manier waarop de participatie zal plaatsvinden, zullen we dat hier vermelden.
Downloads en documenten
Nieuws
Gemeente Woudenberg en Lithos gaan samenwerking aan voor Hoevelaar Fase 3
WOUDENBERG – De gemeente Woudenberg en Lithos bouw & ontwikkeling hebben deze week een belangrijke stap gezet richting de toekomstbestendige uitbreiding van woonwijk Hoevelaar. Met de ondertekening van een samenwerkingsovereenkomst bundelen beide partijen hun krachten om invulling te geven aan de ontwikkeling van Hoevelaar fase 3, waarin circa 575 nieuwe woningen gerealiseerd zullen worden. De […]
Schrijf je in als geïnteresseerde
Wil je op de hoogte blijven van de ontwikkeling van Hoevelaar fase 3?
Laat hieronder je gegevens achter en we houden je op de hoogte.